Einfacher erkennen, wo etwas faul ist: Schimmeldetektion mit digitaler Technik.

Schimmel kann ein echter Genuss sein - im Käse zum Beispiel. In Gebäuden ist Schimmel jedoch nicht nur ärgerlich und kostet unter Umständen viel Geld, sondern ist zudem hochgradig gesundheitsschädlich.

Doch wie entsteht Schimmel eigentlich?

Schimmelsporen, die Samen der Schimmelpilze, sind überall vorhanden. Zum Wachsen brauchen sie neben Nährstoffen wie Staub, Putz, Tapeten oder Holz vor allem Feuchtigkeit. Ist etwa aufgrund eines Rohrbruchs Wasser in die Wohnung eingedrungen oder ist die Raumluft über mehrere Tage zu feucht, finden Schimmelsporen ideale Lebensbedingungen vor. Grundsätzlich gilt: je feuchter die Luft, desto besser kann Schimmel gedeihen. Am besten bei einer Luftfeuchtigkeit von rund 80 Prozent und einer Temperatur von +20° C. Schimmel entsteht immer dann, wenn sich durch die Kombination von hoher Luftfeuchtigkeit und niedrigen Raum- oder Oberflächentemperarturen Kondenswasser an Wänden oder Decken niederschlägt. Die Gefahr der Schimmelbildung steigt je näher die Oberflächentemperatur der Wand an der Tautemperatur ist.

Und dafür gibt es die unterschiedlichsten Gründe: Zum Beispiel können konstruktive Ursachen wie ein unzureichender Wärmeschutz oder fehlende Lüftungsmöglichkeiten die Schimmelbildung begünstigen. Aber auch bauliche Fehler wie beispielsweise der Einbau feuchter Materialien oder eine mangelhafter Innendämmung können Ursache sein. Oft liegt die Schimmelbildung aber auch an dem Mieter selbst durch ein falsches Lüftungsverhalten oder einer erhöhter Feuchteproduktion.

Neben den gesundheitlichen Schäden, welche durch Schimmel entstehen können (bspw. Erkrankungen der Atemwege oder Reizungen der Haut), wird auch die Bausubstanz langfristig geschädigt. Da man die Schimmelbildung aber erst dann mit bloßem Auge erkennen kann, wenn es bereits zu spät ist, muss die Schimmelgefahr frühzeitig bestimmt und bekämpft werden.

Ist der Schimmel erst im Haus vermutet der Mieter zunächst, dass die Feuchtigkeit von außen kommt. Zahlreiche Rechtstreitigkeiten sind aufgrund der Fragestellung, wer für Schimmelschäden haftet, schon entbrannt. Es lässt sich nur schwer feststellen, ob die Schimmelbildung durch die Bewohner oder eine mangelhafte Baukonstruktion verursacht wurden.

Wenn die Ursache falsches Lüften oder Heizen ist

Wussten Sie, dass in über 90 % der Streitfälle der Mieter Schuld an der Schimmelbildung ist? Tatsächlich liegt der Schimmelbefall eher selten in der Bauausführung. Gebäude werden heutzutage immer besser abgedichtet, um Energie zu sparen. Unbedingt für Bewohner zu beachten ist unter diesen Umständen das richtige Lüften der Räume. Durch die Lebensgewohnheit der Bewohner, ein falsches Lüftungs- und Heizverhalten der Wohnung kommt es allerdings schnell zur Schimmelbildung. Denn die Feuchtigkeit kommt aus der Wohnung selbst, verursacht durch den Menschen, der automatisch Feuchtigkeit an seine Umgebung abgibt. Diese feuchte Luft führt an kälteren Stellen wie Fenstern zum Kondensat oder „Tauwasser“ – im Volksmund auch „Schwitzwasser“ genannt.

Aus diesem Grunde muss sie abgeführt werden. In einem Haushalt mit vier Personen werden täglich zwischen 8 und 15 Liter Wasser als Dampf an die Raumluft abgegeben. Je wärmer die Räume, desto mehr Wasser wird gebunden. Trifft nun dieser Wasserdampf auf kältere Luft, kondensiert ein Teil wieder zu Wasser, das sich an kühleren Stellen wie Zimmerecken, hinter Möbeln und an Außenwänden niederschlägt. Das Wohnzimmer im Winter gut zu Heizen und weniger genutzte Räume wie Schlaf- oder Badezimmer kühl zu belassen spart keine Heizkosten. Es erhöht diese stärker, als wenn in der kompletten Wohnung kontinuierlich geheizt würde. Je höher der Temperaturunterschied zwischen den Räumen, desto größer ist die Gefahr, dass sich Kondenswasser niederschlägt. Zudem leiten feuchte Wände die Heizenergie schneller nach draußen. Es entstehen Schimmelpilz und Stockflecken.

Dem Schimmel auf der Spur

Damit Schimmel aber gar nicht erst entstehen kann, gibt es zum Glück Profis wie Sie. Denn Ihr Job ist es, Schimmelgefahr in Gebäuden rechtzeitig zu erkennen. Das kann jedoch ganz schön viel Aufwand bedeuten, stimmt’s? Schließlich müssen Sie zuerst per Hydrometer Temperatur und Feuchte der Luft messen, um den Taupunkt zu ermitteln und dann mit einem zweiten Gerät die Oberflächentemperaturen an verschiedenen Stellen der Wand messen. Im Anschluss identifizieren Sie für jede Stelle manuell die Schimmelgefahr über den Abstand der Wandtemperatur zum Taupunkt. Gerade die Identifikation der gefährdeten Wandstellen ist eine aufwändige Tätigkeit, die viel Zeit kostet.

Gibt es denn keine effizientere Lösung für dieses Problem? Doch, die gibt es: Schimmeldetektion mit digitaler Messtechnik. Mit den richtigen smarten Messgeräten können Sie als Handwerker, Sachverständiger und Gutachter in kürzester Zeit fundierte Ursachenforschung betreiben.